Регистрация садового дома - нужна или нет?

Несмотря на то, что в последнее время многие регистрируют садовые дома по упрощенной схеме, не все спешат оформить имущество в собственность. К сожалению, многие забывают о том, что на данную процедуру государством установлен ограниченный период. Сроки неоднократно продлевают, но остается риск того, что не удастся вовремя завершить все действия, решить все формальности и добиться хорошего результата.

Уважаемые посетители!

В 99% случаев регистрация садового или дачного дома не требуется!

Важный момент: постройки до 50 м2 даже не облагаются налогом!
На данный момент процедура регистрация таких домов добровольная!

За редким-редким исключением (например, если вы хотите прописаться в таком доме).

Зачем нужна регистрация садового дома?

Сам процесс оформления такой недвижимости заключается в том, что нужно собрать и передать пакет документов в органы, занимающиеся регистрацией. Основная причина, по которой многие оттягивают этот момент - отсутствие желания оплачивать налоги на имущество. Они начнут поступать сразу после того, как строение станет личной собственностью. Тем не менее, в регистрации есть свои плюсы.

1. В дальнейшем можно совершать любые юридические действия, например, подарить, обменять, продать объект.
2. Риск сноса сооружения, как самостроя, сводится к 0.
3. Можно оформить кредитование и применить недвижимость, как банковскую закладную - залог.
4. Исключены проблемы с соседствующими участками, так как границы будут установлены по кадастровой карте.
5. В случае разработки территории, на которой установлен дом будет выдана компенсация от государства или местных властей.
6. Осуществляют оформление прописки на территории дома.

По таким данным можно сделать вывод, что регистрация садового дома - выгодное дело. Его достоинства видны на лицо. Если в планах отсутствует желание как-либо распоряжаться зданием, не будет проводиться заселение, ремонт и тому подобные действия, то регистрацию можно не выполнять.

По какой причине стоит сделать оформление?

Есть определенные категории недвижимости, которые подлежат обязательной регистрации.

1. Дом, построенный на наделах, которые подготовлены под индивидуальное жилищное строительство.
2. Постройка имеет прямое назначение - садовое, подсобное хозяйство.
3. Конструкция, в которой планируется сезонное проживание с целью ведения дачного хозяйства.
4. Беседка, гараж, другие строения хозяйственного плана, установленные на участке для ИЖС.
5. Любые другие здания, помещения, объекты, которые по законодательству РФ категорически запрещено вводить в эксплуатацию без выданного разрешения.

Стоит заметить, что упрощенная процедура оформления построек на вышеперечисленных участках может быть использована только на территории, полученной в пользование до 2001 года.

Инструкция регистрации дома

В целом, для выполнения процедуры не потребуется много времен и средств. Достаточно следовать установленному плану.

1. Составляют обращение в такую организацию, как БТИ с целью запроса осуществления кадастровых работ.
2. Проводят тщательное составление технического плана. По последним поправкам в законодательстве он может быть сделан в электронном формате, с электронной подписью, которую устанавливает кадастровый инженер. Для составления документа, отчета по нему и выдачи заявителю организации выделено 14 суток с момента принятия заявления. Допустимо приложить печатный вариант, на котором должна стоять реальная подпись специалиста, занимающегося такими работами.
3. В отделении банка оплачивают государственную пошлину в размере 350 рублей. В зависимости от того, сколько объектов подлежит регистрации, может потребоваться 2-3 пошлины. Реквизиты выдает местный орган, занимающийся оформлением бумаг.
4. В МФЦ или Росреестр передают пакет подготовленных документов. Услугу можно заказать в режиме онлайн за счет портала - госуслуги.
5. Требуется сделать запрос в ЕГРН, чтобы получить выписку об объекте. В ней будут указаны данные обо всех собственниках, о типе недвижимости, ее параметрах и т.д.

В целом процедура простая. Не требуется обращение к юристам, длительное ожидание выдачи определенных справок и бумаг. Однако, если планируется провести массовое оформление строений, например сразу несколько соседей решили зарегистрировать свои дома, то за помощью стоит обратиться к садовому некоммерческому товариществу. Председатель СНТ будет от имени всех членов сообщества подавать единое заявление, прикладывая отдельные пакеты документов.

Необходимые бумаги

То, какие нужно подготовить документы для оформления такой недвижимости - это главный вопрос, который интересует многих. Это вполне логично, так как, не подготовив определенную справку или взяв ее не в нужной форме можно получить отказ. Ошибки и другие оплошности затянут процесс регистрации. Чтобы исключить проблемы перечень изучают заранее. По стандарту необходимо наличие:

• копии и оригинала паспорта заявителя, подтверждающего его личность, гражданство и т.д.;
• документа, который в первую очередь устанавливает отношение дома к определенному садовому сообществу или же опровергает этот факт;
• кадастрового плана на участок;
• технического плана, в котором четко прописаны все сведения о строении;
• квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.

Если конструкция была построена до марта 2015 года, то потребуется просто технический план. Если дом возведен позднее, то нужен кадастровый паспорт и акт, подтверждающий то, что здание сдано в эксплуатацию.

Как быть с недостроем

Можно ли зарегистрировать садовый дом, предназначенный для сезонного проживания, если он не достроен? Это еще один из наиболее популярных вопросов. На самом деле в этом случае есть три варианта исхода ситуации.

1. Требуется получить разрешение на то, чтобы проводить строительные работы и далее оформить жилье в собственность по стандартному порядку.
2. Можно выполнить регистрацию объекта в качестве самостроя после того, как будет завершено строительство. Однако нужно будет уплатить штраф в размере 2000 рублей.
3. Регистрации осуществляют на основании государственной декларации.

Такие простые сведения помогут избежать серьезных штрафов и потери собственного имущества. Важно их не только изучить, но и соблюдать установленные порядки. Это исключит проблемы с законодательством.