Разрешение на строительство

Приобретая земельный участок, на котором впоследствии будет вестись строительство важно понимать то, что начинать какие-либо работы не стоит без получения соответствующего разрешения.

Уважаемые посетители!
В 99% случаев разрешение на строительство для садовых и дачных домиков не требуется!

Исключения: строительство вблизи опасных зон, аэропортов, крыши высотных зданий и т.п.

Классификация земель

Существует несколько категорий участков, каждая из которых обладает особым назначением. Сведения о них должны быть прописаны в документе – кадастровый паспорт, план, выписка.

1. Земля, имеющая отношение к территории населенного пункта, цель использования которой – индивидуальное жилищное строительство, обслуживание, эксплуатация жилых домов. Здесь все просто. Нужно приобрести участок и начать его застройку.
2. Земля, относящаяся к сельскохозяйственному назначению, должна быть переведена в соответствующую категорию. Сделать такое реально. Это возможно, даже если дом был возведен без заранее выданного разрешения, но находится на территории садового участка. Можно не только зарегистрировать здание, но и выполнить там прописку. Потребуется обращение в суд.
3. Земля находится на территории под охраной, например, имеет отношение к обороне, связи и т.д. Сменить категорию назначения сложно. В некоторых случаях такое вовсе невозможно. Соответственно не получится добиться выдачи разрешения на строительство.

Документы необходимые для получения разрешения

Сначала нужно понять то, что такое ИЖС. Индивидуальным жилым строением называют дома, стоящие отдельно, имеющие высоту не более 3 этажей, в которых проживает только 1 семья. Запрещено возведение дома типа таунхаус или со смешанной этажностью. Чтобы было выдано разрешение на сооружение здания такого плана, нужно отправиться в районную администрацию, к которой относится адрес участка. Там составляют заявление по определенной форме и подают его с пакетом бумаг.

1. Документ, подтверждающий право на владение земельным участком. Это может быть свидетельство о собственности или свидетельство аренды, паспорт кадастрового учета.
2. План территории градостроительного вида.
3. Схема, на которой отмечена планировочная организация выделенной территории. Здесь должны присутствовать обозначения объекта, который планируется возвести. Документ предварительно согласовывается с районными архитекторами.
4. Письменное согласие от каждого, кто владеет имуществом, если планируется капитальная реконструкция жилого дома. Сюда же прикладываются копии всех свидетельств на право собственности.
5. Копия и оригинал паспорта заявителя.
6. Проект. Данный пункт выполняется по желанию застройщика.

Какие возможности открывает разрешение на строительство?

По статье 51 из Градостроительного кодекса РФ такой документ, как разрешение на строительство открывает такие перспективы.

1. Можно использовать представленную проектную документацию в качестве основы при сооружении здания на выбранном, зарегистрированном земельном участке.
2. Застройщик имеет полное право выполнить работы по строительству, реконструкции своей недвижимости, в том числе осуществить полный капитальный ремонт.
3. Если разрешение действительно, то есть не вышел его срок годности, который составляет 10 лет, то при продаже недостроя не потребуется получать документ снова.

Действия после получения разрешения

Как только выдан желаемый документ, нужно в течение 10 суток с этого момента передать ряд сведений в органы, оформляющие такие бумаги или же обратиться в административный орган, занимающийся архитектурной областью.

1. Какую планируется сделать высоту, этажность объекта при капитальном застрое.
2. Какие инженерно-технические сети будут проложены на территории участка.
3. Проектная документация. В ней должны быть отмечены параметры жилого объекта и все постройки, которые будут присутствовать впоследствии на территории.

Вся информация будет включена в информационную систему градостроительной организации.

В каких случаях можно не получать разрешение

В законодательстве предусмотрен ряд моментов, когда можно пропустить процедуру выдачи разрешения земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, для подсобного хозяйства или садоводческой деятельности. А именно, не нужно делать запрос на выдачу при:

• возведении гаража, при условии, что территория была изначально зарегистрирована не для предпринимательской деятельности;
• сооружении объекта, который будет применяться в качестве вспомогательного помещения;
• внесении изменений в какую-либо часть объекта, если это не станет причиной существенного преобразования;
• других случаях, рассмотренных и указанных в законодательстве.

Начинать строительство можно сразу после того, как выдано разрешение, независимо от того, что планируется реконструкция или возведение. После завершения всех работ конструкцию нужно зарегистрировать как введенную в эксплуатацию.

Заключение

Чтобы получить разрешение нужно:

• подготовить пакет документов, имеющих прямое отношение к предстоящим работам и к самому земельному участку;
• обратиться в отдел по архитектуре с целью заказа градостроительного плана земли;
• найти ответственную компанию, способную грамотно составить проект, учесть технические особенности проектируемого объекта;
• собрать документы на землю;
• подготовить копию и оригинал СПОЗУ;
• подать все собранные бумаги в архитектурный отдел администрации.

Как только будет выдан сертификат, можно начинать долгожданное строительство. Дом мечты может быть построен без проблем и судебных разбирательств, если следовать установленному порядку. В зависимости от различных обстоятельств может потребоваться немало времени, сил и нервов, однако результат того стоит.

Важно понимать, что построив здание без разрешения на строительство, его не получится впоследствии ввести в эксплуатацию, прописаться в нем. Поэтому, стоит правильно подготовиться заранее, чтобы не осуществлять дополнительные траты.